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Renta360 es un sistema para administrar alquileres. Cargás tus propiedades, contratos y gastos una sola vez, y el resto lo hace el sistema: liquidaciones, aumentos, cobros, avisos y facturación.
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Liquidaciones automáticas
Genera los recibos de todos tus inquilinos con un clic, con alquiler, expensas y deudas.
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Aumentos por índice
Calcula el ajuste por IPC o ICL y te lo propone para aprobar. No se te pasa ninguno.
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Avisos por WhatsApp
Liquidación nueva, vencimiento y deuda, automáticos y con textos editables.
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Facturación en ARCA
Emití facturas A, B o C con su CAE desde el sistema.
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Cobros, mora y saldos
Pagos en cuotas, interés por atraso y saldos a favor calculados solos.
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Portal para el inquilino
Ve sus recibos, informa pagos y hace reclamos desde su celular.
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Reportes
Evolución mes a mes y comparación contra la inflación. Exportable a Excel.
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App instalable
Instalala en tu celular y llevá la administración con vos.
Cómo se calcula el aumento de un alquiler
Por IPC (INDEC)
Se acumula la inflación de cada mes del período y se aplica al alquiler vigente. Por ejemplo, si en tres meses la inflación fue 2%, 1,9% y 2,1%, el acumulado no es la suma (6%) sino la composición: 6,12%. Un alquiler de $500.000 pasa a $530.603.
Por ICL (BCRA)
No se suma mes a mes: se divide el valor del índice del día del ajuste por el del día de inicio del contrato, y ese factor se aplica al monto original. Por eso el ICL siempre se calcula desde el inicio, no desde el último aumento.
¿Puedo aplicar el aumento antes de que se publique el índice?
Si falta el dato de algún mes, el cálculo se hace con una estimación y te lo avisamos. Sirve para tener una idea y para avisarle al inquilino, pero conviene rehacerlo cuando salga el número oficial: si la estimación quedó alta, estarías cobrando de más, y si quedó baja, perdés vos.
¿Desde qué monto se calcula el aumento?
Depende del índice. Con IPC se aplica sobre el alquiler que venías cobrando. Con ICL siempre se parte del monto original del contrato, porque el índice ya viene acumulado desde el inicio: es un error frecuente aplicarlo sobre el último monto, porque da de más.
¿Qué pasa si el inquilino no está de acuerdo con el aumento?
Lo mejor es mostrarle el cálculo. Por eso esta calculadora deja descargar un comprobante con los índices exactos, las fechas y la fuente oficial: cuando el inquilino ve de dónde sale el número, la discusión se termina. El aumento no lo decide el propietario, lo define el índice pactado en el contrato.
¿Cada cuánto se puede ajustar un alquiler?
Lo define el contrato. Hoy lo más común son ajustes cada 3, 4, 6 o 12 meses. El índice y la frecuencia tienen que estar escritos en el contrato: no se pueden cambiar de un mes para el otro.
IPC o ICL: ¿cuál me corresponde?
El que diga tu contrato. Como referencia: el IPC mide la inflación y lo publica el INDEC una vez por mes; el ICL lo publica el BCRA todos los días y combina inflación y salarios, así que suele moverse distinto. Si el contrato no aclara nada, conviene consultarlo antes de aplicar un aumento.
¿Los datos son oficiales?
Sí. El IPC sale de las series publicadas por el INDEC y el ICL de la serie diaria del BCRA. En cada cálculo te mostramos los valores exactos que se usaron y las fechas, para que puedas verificarlo o mostrárselo a tu inquilino.
¿Y si tengo varios contratos con aumentos en distintos meses?
Ahí es donde una calculadora deja de alcanzar: hay que acordarse de cada fecha, calcular uno por uno y avisarle a cada inquilino. Con Renta360 cargás el contrato una vez y el sistema te avisa cuándo corresponde ajustar, calcula el nuevo valor y te lo propone para aprobar. Durante el lanzamiento está todo habilitado sin costo.