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Renta360 es un sistema para administrar alquileres. Cargás tus propiedades, contratos y gastos una sola vez, y el resto lo hace el sistema: liquidaciones, aumentos, cobros, avisos y facturación.
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Liquidaciones automáticas
Genera los recibos de todos tus inquilinos con un clic, con alquiler, expensas y deudas.
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Aumentos por índice
Calcula el ajuste por IPC o ICL y te lo propone para aprobar. No se te pasa ninguno.
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Avisos por WhatsApp
Liquidación nueva, vencimiento y deuda, automáticos y con textos editables.
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Facturación en ARCA
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Cobros, mora y saldos
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Portal para el inquilino
Ve sus recibos, informa pagos y hace reclamos desde su celular.
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App instalable
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Liquidación y recibo: no son lo mismo
La liquidación se manda antes del pago
Es el detalle de lo que el inquilino tiene que pagar ese mes: alquiler, expensas y cualquier otro concepto, con la fecha de vencimiento y los datos para transferir. No lleva firma porque todavía no se pagó nada.
El recibo se entrega después del pago
Certifica que el inquilino ya pagó. Lleva el monto en números y en letras, el período abonado y la firma de quien cobró. Conviene entregar uno todos los meses: es el comprobante del inquilino y evita discusiones más adelante.
Preguntas frecuentes sobre el recibo de alquiler
¿Qué datos tiene que tener un recibo de alquiler?
Lo esencial es que quede claro quién pagó, cuánto, por qué período y a quién. En la práctica conviene incluir: fecha, nombre y documento del propietario y del inquilino, dirección del inmueble, período abonado, monto en números y en letras, el detalle de los conceptos (alquiler, expensas, punitorios), la forma de pago y la firma de quien recibe. Si el pago fue parcial o quedó deuda, conviene aclararlo en el mismo recibo.
¿El inquilino puede exigir el recibo?
Sí. Quien paga una deuda tiene derecho a que le den una constancia de que cumplió. Negarse a dar el recibo no es una buena práctica y, ante un conflicto, deja al propietario en peor posición: sin recibos es más difícil probar qué meses se cobraron y cuáles no.
¿Un recibo reemplaza a la factura?
No son lo mismo. El recibo es la constancia del pago entre las partes; la factura es el comprobante fiscal que se emite ante ARCA cuando corresponde según la condición del propietario. Si alquilás como monotributista, responsable inscripto, si hay varios propietarios o el alquiler es comercial, conviene consultarlo con un contador: cada caso tiene su tratamiento.
¿Sirve un recibo en PDF o tiene que ser en papel?
Sirve igual, siempre que identifique bien el pago y a las partes. Lo importante no es el soporte sino que quede claro qué se pagó y quién lo recibió. Si el pago fue por transferencia, guardá también el comprobante bancario: entre los dos documentos queda muy bien respaldado.
¿Y si el alquiler se paga en efectivo?
Ahí el recibo es todavía más importante, porque no queda ningún registro bancario del pago. Conviene que diga expresamente que fue en efectivo, con la fecha, el monto y el período. Es la única prueba que van a tener los dos.
¿Hacés esto todos los meses?
Con Renta360 cargás el contrato una vez y las liquidaciones se generan solas para todos tus inquilinos, se envían por WhatsApp y quedan registradas con sus pagos. Durante el lanzamiento está todo habilitado sin costo, sin tarjeta.