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Renta360 es un sistema para administrar alquileres. Cargás tus propiedades, contratos y gastos una sola vez, y el resto lo hace el sistema: liquidaciones, aumentos, cobros, avisos y facturación.
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Liquidaciones automáticas
Genera los recibos de todos tus inquilinos con un clic, con alquiler, expensas y deudas.
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Aumentos por índice
Calcula el ajuste por IPC o ICL y te lo propone para aprobar. No se te pasa ninguno.
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Avisos por WhatsApp
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Facturación en ARCA
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Cobros, mora y saldos
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Portal para el inquilino
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Reportes
Evolución mes a mes y comparación contra la inflación. Exportable a Excel.
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Cómo se calcula el aumento por ICL
El cálculo, paso a paso
El ICL es un índice diario que publica el BCRA. El ajuste sale de dividir el valor del índice del día del ajuste por el del día de inicio del contrato. Ese resultado se multiplica por el monto original del contrato.
Ejemplo
Contrato iniciado con $300.000. ICL al inicio: 22,31. ICL al día del ajuste: 26,62.
26,62 ÷ 22,31 = 1,193 → Nuevo alquiler: $357.956 (+19,3%).
Por qué siempre se parte del monto inicial
Como el índice ya viene acumulado desde el origen, no hay que ir sumando los aumentos anteriores: el cálculo desde el monto inicial ya los contiene. Es un error frecuente aplicar el ICL sobre el último monto cobrado.
¿Puedo aplicar el aumento antes de que se publique el índice?
Si falta el dato de algún mes, el cálculo se hace con una estimación y te lo avisamos. Sirve para tener una idea y para avisarle al inquilino, pero conviene rehacerlo cuando salga el número oficial: si la estimación quedó alta, estarías cobrando de más, y si quedó baja, perdés vos.
¿Desde qué monto se calcula el aumento?
Depende del índice. Con IPC se aplica sobre el alquiler que venías cobrando. Con ICL siempre se parte del monto original del contrato, porque el índice ya viene acumulado desde el inicio: es un error frecuente aplicarlo sobre el último monto, porque da de más.
¿Qué pasa si el inquilino no está de acuerdo con el aumento?
Lo mejor es mostrarle el cálculo. Por eso esta calculadora deja descargar un comprobante con los índices exactos, las fechas y la fuente oficial: cuando el inquilino ve de dónde sale el número, la discusión se termina. El aumento no lo decide el propietario, lo define el índice pactado en el contrato.
¿Cada cuánto se puede ajustar un alquiler?
Lo define el contrato. Hoy lo más común son ajustes cada 3, 4, 6 o 12 meses. El índice y la frecuencia tienen que estar escritos en el contrato: no se pueden cambiar de un mes para el otro.
IPC o ICL: ¿cuál me corresponde?
El que diga tu contrato. Como referencia: el IPC mide la inflación y lo publica el INDEC una vez por mes; el ICL lo publica el BCRA todos los días y combina inflación y salarios, así que suele moverse distinto. Si el contrato no aclara nada, conviene consultarlo antes de aplicar un aumento.
¿Los datos son oficiales?
Sí. El IPC sale de las series publicadas por el INDEC y el ICL de la serie diaria del BCRA. En cada cálculo te mostramos los valores exactos que se usaron y las fechas, para que puedas verificarlo o mostrárselo a tu inquilino.
¿Y si tengo varios contratos con aumentos en distintos meses?
Ahí es donde una calculadora deja de alcanzar: hay que acordarse de cada fecha, calcular uno por uno y avisarle a cada inquilino. Con Renta360 cargás el contrato una vez y el sistema te avisa cuándo corresponde ajustar, calcula el nuevo valor y te lo propone para aprobar. Durante el lanzamiento está todo habilitado sin costo.